1-   Imprimación:

Este procedimiento contempla la aplicación del impermeabilizante diluido al 50% (1 parte de agua + 1 parte de impermeabilizante).

Las membranas líquidas son muy densas y es necesario diluirlas para que fluyan y penetren bien en las micro grietas y poros que hayan quedado en la loza.

Esta primera aplicación de la membrana líquida diluida es ideal hacerla con una maquina Airless ya que nos va a proyectar el impermeabilizante a alta presión y de esta forma va a penetrar bien en todos los lados de nuestro techo.

Es aconsejable dejar secar por lo menos unas 24 horas antes de seguir con el siguiente paso de la impermeabilización.

Una vez que hayan transcurrido las 24 horas, vamos a poder percibir una delgada película que nos ha dejado la imprimación, esto por si solo no va a servir, sino que tenemos que seguir agregando espesor con las sucesivas manos de impermeabilizante que van a ir engrosando la capa hasta lograr cerca de 1 mm de espesor.

En caso que se deje solamente la imprimación como barrera contra el agua, solo vamos a lograr protección por un corto plazo y luego por los mismos factores climáticos se erosionará y volverá a permitir el paso de la humedad a nuestro hogar.

2-   Colocación de manta Geotextil:

Este paso no es indispensable para impermeabilizar, pero si es 100% recomendable si queremos extender la vida útil de nuestro trabajo. Esto se debe a que agregando la manta Geotextil al proceso de Impermeabilización estaremos dando un espesor adicional a nuestra capa y la haremos mas resistente a los distintos factores climáticos, evitando por un largo tiempo el resecamiento y la aparición de grietas.

Para este paso usaremos un pincel Nº 25 y rodillos de pelo largo con cabos extensores.

Hay que arrancar poniendo la manta en todos los mojinetes y sitios difíciles, como  los desagües, chimeneas o ventilaciones. Luego de que estas partes estén listas, empezaremos desde la parte mas baja del techo, iremos extendiendo la manta mientras que con el rodillo le vamos a ir poniendo el impermeabilizante por arriba. Tenemos que presionar bien y hacer varias pasadas antes de avanzar para que se salga todo el aire que pudiera haber entre el techo y la manta Geotextil (no deben quedar burbujas de aire).

Para techos es recomendable la manta de 1 m de ancho (la de mejor calidad es la Sika Tex 75 porque es mucho mas gruesa y mas flaxible, pero cuesta 4 veces que lo que sale una manta de otra marca).

Una vez que hayamos hecho la primera línea iremos solapando las sucesivas líneas unos 3 cm hasta llegar a la parte mas alta del techo.

Es importante que quede todo el techo bien cerrado por la manta y sin burbujas, de esta manera podemos garantizar que no tendremos puntos de entrada de agua.

En algunos esquemas de aplicación se ponen 2 mantas Geotextil para lograr una capa aun mas gruesa que, según el fabricante, va a tener una durabilidad de unos 15 años. En el caso de usar este esquema de doble manta el consumo de materiales será el doble.

3-   Acabado:

Una vez que hemos colocado la manta Geotextil se deja secar 1 o 2 días, dependiendo de las condiciones climáticas y del rocío que hayamos tenido durante la noche.

Con el techo listo procederemos a aplicarle la última mano de la membrana líquida. Dado que este producto es muy espeso es ideal aplicarlo con maquinas Airless que van a a hacer un rociado parejo y a muy alta presión para que penetre bien en todos los poros que hayan quedado.

Con este paso final damos por terminada la Impermeabilización de nuestro techo o pared.

Con el consumo de materiales hay que ser cautos porque los techos con mas rugosidades van a consumir hasta un 20% mas de impermeabilizante de lo que nos recomienda el fabricante.

Espero que les sirva este post para referencia y siempre recuerden contratar a profesionales para que le hagan un trabajo garantizado.

Pintores Rosario – www.pintoresrosario.com – 341-155637180

• Hidrolavado:

En el caso de que el techo contenga restos de membranas asfálticas en mal estado, estas deberán ser retiradas antes de comenzar con el proceso de hidrolavado. En el caso de una manta geotextil vieja, podrá ser retirada con el mismo hidrolavado.

Una vez que tenemos el techo listo para lavar, comenzamos con el proceso.

Es necesario una hidrolavadora de gran caudal y con una presión que llegue a los 140 Bar. Esto nos permitirá arrancar todas las partes flojas del techo y limpiar a fondo las grietas para que la pintura se fije bien.

Debemos tener en cuenta que si queda suciedad en el techo y dentro de las grietas, la pintura no se va a adherir correctamente.

Con los 140 Bar de presión alcanza y sobra para desprender los mohos y musgos que pueda haber en el techo con demás suciedades.

• Aplicación de agente Biocida:

En techos descuidados suelen formarse colonias de hongos, algas y líquenes que van a actuar como agentes de retención de humedad y evitarán que la pintura impermeabilizante se adhiera correctamente.

Es aconsejable rociar en el techo Cloruro de Benzalconio como agente biocida para evitar que se vuelvan a formar estas colonias en un futuro. Si bien la mayoría de las pinturas impermeabilizantes que usemos tienen en su formulación este agente biocida, no esta demás agregarlo por separado después de terminar el hidrolavado (una vez rociado no hay que enjuagarlo, simplemente dejar que se seque).

• Sellado de Grietas y Fisuras:

Terminado el Hidrolavado, este nos va a dejar al descubierto las grietas y fisuras que antes no alcanzábamos a percibir en toda su totalidad.

Gracias al trabajo de desarrollo de todas la marcas de impermeabilizantes, hoy contamos con varios productos para sellar grietas y fisuras.

Es importante que el sellador que utilicemos sea pintable porque de lo contrario cuando impermeabilicemos el techo no se va a adherir correctamente la pintura en esta zona.

Existen vendas líquidas que son ideales para grietas profundas y con humedad que permiten ser aplicadas aun bajo el agua y lograr un buen sellado.

Otras de las opciones con las que contamos es el sellador acrílico Premium que nos va a permitir trabajar en grietas de un ancho de hasta 12 mm con muy buenos resultados. Al ser materiales elásticos van a acompañar perfectamente el movimiento del techo (dilatación y contracción) sin despegarse.

Es importante que después de realizar el procedimiento de sellado de grietas no tengamos ninguna filtración de agua (aunque todavía no hayamos completado el proceso de impermeabilización del techo, en este punto ya no deberíamos tener filtraciones). De esta manera nos aseguraremos que estamos andando por buen camino y el excelente resultado final.

El techo es una de las partes mas expuestas de las viviendas y que generalmente pasa mas desatendida que el resto de las partes de la casa. Solo nos acordamos del techo y de su bienestar cuando nos comienzan los problemas de humedad. Para no llegar a estos extremos es importante planificar una buena impermeabilización con los productos específicos.

Es importante reconocer que no todos los techos son iguales y por lo tanto debemos usar los materiales indicados para cada caso (Ej: un techo de losa se va a tratar con un producto distinto a un techo terraza que tiene una carpeta con cerámicos.)

Muchas veces cometemos el error (por falta de experiencia) de no impermeabilizar el techo porque este es nuevo, pero desconocemos que un techo, por mas que sea nuevo, siempre tiene poros y micro fisuras que con el pasar del tiempo van a ir aumentando de tamaño por la dilatación y contracción de la losa (sobretodo en zonas donde hay una amplitud térmica elevada entre el día y la noche).

En esta ocasión nos ocuparemos de la impermeabilización de un techo de losa de hormigón.

Los pasos para la impermeabilización de un techo son:

 1-   Medición  y verificación de grietas y fisuras.

2-   Hidrolavado.

3-   Aplicación de agente biosida.

4-   Sellado de grietas y fisuras.

5-   Imprimación.

6-   Colocación de manta Geotextil.

7-   Acabado.

1-   Medición:

Tenemos que saber claramente las dimensiones del techo para poder hacer una estimación de los materiales ya que estos son muy costosos y no queremos quedarnos con sobras en nuestro garaje.

En cada caso, de acuerdo al esquema que utilicemos, las cantidades a aplicar vienen explicadas claramente en el envase. Todo tiene una razón, y justamente las cantidades a aplicar que nos sugiere el fabricante fueron conseguidas después de varios ensayos en laboratorio, por tal motivo es importante respetarlas al pie de la letra para asegurarnos una buena impermeabilización del techo.

Al tomar las medidas del techo tenemos que tener en cuenta todos los desniveles y mojinetes porque estos suman gran cantidad de metros cuadrados a la superficie total del techo.

Proximamente publicaremos en otros post la Parte 2 y Parte 3 del informe «Como Impermeabilizar un Techo»

Recuerde siempre contratar a personal capacitado y de confianza para realizar este tipo de trabajos.

Pintores Rosario le entregara un trabajo 100% garantizado.

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Tel: 341-155637180